湖北公寓限购吗，投资房子选鄂州公寓划算吗？

[摘要]湖北公寓限购吗，投资房子选鄂州公寓划算吗？鄂州公寓式住宅的优点还是很多的，鄂州loft公寓哪个楼盘能买？我们先来了解鄂州公寓具体的优缺点有哪些？

湖北公寓限购吗，投资房子选鄂州公寓划算吗？湖北不仅房价高，在全国限购城市中，它的买房要求也是几乎最高的，例如外地人想在湖北买房不仅要以家庭为单位还要满足连续五年不间断的交社保或个税。湖北公寓限购吗，投资房子选鄂州公寓划算吗？那么，鄂州loft公寓楼盘有哪些？我们先来了解鄂州单身公寓具体的利与弊有哪些？ ...

一、鄂州loft公寓的投资风险

1、居住功能差：一些改造的鄂州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

2、成本过高：由于鄂州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：鄂州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

鄂州公寓和住宅的区别：

鄂州公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，鄂州公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：鄂州公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。

二、鄂州酒店式公寓能买吗？

1、对于很多购房者来说，尤其是刚需置业者，买鄂州新房好还是买鄂州二手房好是必须考虑的问题。那么要界定二者哪个作为购房首选，就先要了解二者的优劣势分别是什么。总体而言，新房在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房有优势。而二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。

2、鄂州买房时需要考虑的因素有很多，但是总的来说，房屋的地段是购房者在鄂州买房时首先关注的问题，在选择好了地段之后，购房者才能对于房屋进行下一步的选择。

3、现在很多开发商都在建精装房，对于开发商来说可以借此抬高鄂州买房单价，对于现在的年轻人也节省了不少装修麻烦，其实也是一件皆大欢喜的事。但是精装房表面虽然好看，实际质量却让人堪忧，比如地板颜色不均匀、墙皮掉落，卫生间下水问题等等。如果买了精装房，一定要做好验房工作。最好带上专业的验房团队，不要用开发商自己请来的人。一旦发现问题，要及时和开发商和有关部门反映情况。

总结： 以上就是为大家介绍的《湖北公寓限购吗，投资房子选鄂州公寓划算吗？》全部内容了。 国家最近出台了很多关于房子限购的政策，房住不炒已经成为国家政策方面的共识，相信在未来鄂州房价会得到有效的控制。在很多人眼里，鄂州房价过高，早晚要回调。对于房价高低的预期，也影响了每个人买房的决策。